Ασταμάτητες οι τιμές των διαμερισμάτων: Νέα αύξηση 2,6% το δ΄τρίμηνο του 2020 και συνολικά 4,2% το προηγούμενο έτος

Με βάση τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος και τα οποία έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι το δ΄ τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν, κατά μέσο όρο, κατά 2,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019, ενώ για το σύνολο του 2020 η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων ανήλθε σε 4,2%, έναντι αύξησης 7,2% το 2019.

Δείκτες τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

 Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 2,0% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 3,0% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το 2020, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα «νέα» διαμερίσματα ήταν 4,7%, έναντι αύξησης 7,7% το 2019, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 3,9% το 2020, έναντι αύξησης 6,9% το 2019.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν αυξημένες κατά 5,2% στην Αθήνα και 4,1% στη Θεσσαλονίκη, ενώ μικρή μείωση καταγράφηκε στις άλλες μεγάλες πόλεις και στις λοιπές περιοχές της χώρας (-0,5% και
-0,3% αντίστοιχα). Για το 2020, η μέση αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2019 ήταν 7,4%, 4,6%, 0,1% και 1,8% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ΄ τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 2,8% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2019, ενώ για το 2020 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 4,5%.

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1) (2)
2019 2020* 2019 2020 *
δ΄ α΄* β΄* γ΄* δ΄*
Ι. ΣΥΝΟΛΟ
    Δείκτης τιμών (2007=100) 64,4 67,1 65,5 66,7 67,0 67,5 67,2
    (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 7,2 4,2 7,5 6,7 4,2 3,5 2,6
ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ
   1.  Νέα (έως 5 ετών)
        Δείκτης τιμών (2007=100) 66,7 69,8 68,7 69,4 69,7 70,2 70,0
        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 7,7 4,7 9,1 7,6 5,2 4,2 2,0
   2. Παλαιά (άνω των 5 ετών)
        Δείκτης τιμών (2007=100) 63,0 65,4 63,6 65,1 65,4 65,8 65,5
        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 6,9 3,9 6,4 6,1 3,6 3,1 3,0
ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ
   1.  Αθήνα
        Δείκτης τιμών (2007=100) 63,9 68,6 65,9 67,7 68,4 69,1 69,3
        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 10,6 7,4 11,4 10,9 7,2 6,4 5,2
   2.  Θεσσαλονίκη
        Δείκτης τιμών (2007=100) 58,9 61,6 59,4 61,3 61,8 61,8 61,8
        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 6,9 4,6 5,9 5,4 4,5 4,6 4,1
   3.  Άλλες μεγάλες πόλεις
        Δείκτης τιμών (2007=100) 64,5 64,5 64,4 64,4 64,6 65,1 64,1
        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 3,7 0,1 3,0 1,5 0,1 -0,5 -0,5
   4.  Λοιπές περιοχές
        Δείκτης τιμών (2007=100) 67,7 68,9 68,5 69,5 68,9 69,1 68,3
        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 4,5 1,8 4,8 4,1 2,1 1,4 -0,3
   5.  Αστικές περιοχές (σύνολο)
        Δείκτης τιμών (1997=100) 163,5 170,9 166,5 169,7 171,0 171,9 171,1
        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 7,4 4,5 7,6 7,1 4,8 3,6 2,8

* Προσωρινά στοιχεία
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.

(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Ιανουαρίου του 2021) ανήλθε συνολικά σε 811,4 χιλιάδες (65,0% διαμερίσματα,18,8% μονοκατοικίες, 6,2% μεζονέτες, 6,2% οικόπεδα και 3,8% λοιπά ακίνητα).

(2) Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.