Η ελληνική αγορά κατοικίας διατήρησε την ανοδική της πορεία και κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, αν και με σαφώς πιο συγκρατημένους ρυθμούς σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων σε πανελλαδικό επίπεδο αυξήθηκαν κατά 5,7% σε ετήσια βάση, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση εξακολουθεί να στηρίζει την αγορά, παρά το υψηλότερο κόστος χρηματοδότησης και τις αυξημένες τιμές των τελευταίων ετών.
Η άνοδος ήταν ελαφρώς ισχυρότερη στα νεότερα ακίνητα, καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων ηλικίας έως πέντε ετών ενισχύθηκαν κατά 6,0%, έναντι αύξησης 5,5% στα παλαιότερα ακίνητα. Η εξέλιξη αυτή αντανακλά τη συνεχιζόμενη προτίμηση των αγοραστών σε ενεργειακά αποδοτικά και σύγχρονα ακίνητα, τα οποία παραμένουν περιορισμένα σε προσφορά.
Σε γεωγραφικό επίπεδο, η εικόνα παρουσιάζει διαφοροποιήσεις. Η Θεσσαλονίκη κατέγραψε τη δεύτερη υψηλότερη άνοδο μεταξύ των μεγάλων αστικών κέντρων, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 6,4%, ενώ στην Αθήνα η άνοδος διαμορφώθηκε στο 5,2%, δείχνοντας ότι η αγορά της πρωτεύουσας εξακολουθεί να αναπτύσσεται αλλά με πιο ώριμους ρυθμούς.
Αξιοσημείωτο είναι ότι οι υψηλότερες αυξήσεις καταγράφηκαν στις λοιπές περιοχές της χώρας, όπου οι τιμές των διαμερισμάτων ενισχύθηκαν κατά 6,9%, στοιχείο που υποδηλώνει διεύρυνση του επενδυτικού ενδιαφέροντος πέρα από τα μεγάλα αστικά κέντρα. Στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας η άνοδος διαμορφώθηκε στο 5,4%.
Τα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, ωστόσο η περίοδος των διψήφιων ετήσιων αυξήσεων φαίνεται να έχει παρέλθει. Η σταδιακή επιβράδυνση των ρυθμών ανόδου θεωρείται από την αγορά ένδειξη μεγαλύτερης ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, χωρίς ωστόσο να διαφαίνονται προς το παρόν συνθήκες διόρθωσης στις τιμές των κατοικιών.
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το α΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Για το 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,1% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 9,1% το 2024.
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 ήταν 6,0% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 5,5% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2025 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 7,7%, έναντι αύξησης 10,2% το 2024, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα διαμορφώθηκε στο 8,4% το 2025, έναντι αντίστοιχης αύξησης 8,4% το 2024.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2026, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, ήταν 5,2% στην Αθήνα, 6,4% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2025, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2024 ήταν 6,5%, 9,7%, 10,2% και 9,1% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,6% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2025, ενώ για το 2025 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,8% (αναθεωρημένα στοιχεία).
