Ολοκληρώθηκε την Παρασκευή 4 Σεπτεμβρίου 2020 η διαβούλευση το νομοσχεδίου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής νομοθεσίας» του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Το νομοσχέδιο με τα 107 άρθρα συγκέντρωσε 1.306 σχόλια.
Τα περισσότερα σχόλια 186 στον αριθμό συγκέντρωσε το άρθρο 28 «Διατάξεις γενικής εφαρμογής στην εκτός σχεδίου δόμηση» και ακολουθεί με
- 174 σχόλια στον αριθμό το άρθρο 34, «Μεταβατικές διατάξεις», που περιγράφει τις χρονικές περιόδους εφαρμογής των διατάξεων του νομοσχεδίου μετά την ψήφισή του
- με 76 σχόλια έρχεται το άρθρο 27 που αφοράς επίσης στην «Εκτός σχεδίου δόμηση»,
- Αρκετά σχόλια 65 στον αριθμό συγκεντρώνει το άρθρο 1 που είναι «Ο Σκοπός» του νομοσχεδίου,
- 44 σχόλια το άρθρο 14 «Σχεδιασμός και χαρακτηρισμός δημοτικών οδών – τροποποίηση του άρθρου 4 του νόμου 3155/1955»,
- Επίσης 35 σχόλια έχει το άρθρο 63 «Ζητήματα κάθετων και οριζόντιων ιδιοκτησιών»,
- 33 σχόλια το άρθρο 62 «Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων»,
- 33 σχόλια το άρθρο 85 «Επιφάνειες που δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης»,
- 30 σχόλια το άρθρο 86 «Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων», με 29 σχόλια το Άρθρο 12 «Οριοθέτηση οικισμων- Τροποποίηση του νόμου 4447/2016»
- 25 σχόλια το άρθρο 81 «Ορισμοί»
- και με 24 σχόλια το άρθρο 87 που αναφέρεται στο «Ύψος των κτιρίων»
Σύμφωνα με τον αρμόδιο υπουργό Κωστή Χατζηδάκη, το νομοσχέδιο αυτό θα στηρίξει την εθνική προσπάθεια για ανάπτυξη και επενδύσεις, ενθαρρύνει την ανάπτυξη επιχειρηματικής δραστηριότητας σε οργανωμένα επιχειρηματικά πάρκα και προωθεί τον εκσυγχρονισμό του καθεστώτος για τις χρήσεις γης.
Επίσης περιορίζει την εκτός σχεδίου δόμηση και διευκολύνει την απόδοση κοινόχρηστων χώρων στους πολίτες, ενώ προστατεύει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας με παρεμβάσεις όπως η μεταφορά του συντελεστή δόμησης και η διευκρίνιση του καθεστώτος των ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων.
Μεταξύ άλλων, το νομοσχέδιο δίνει την τελική ώθηση για την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, ενώ επιταχύνεται από 12-15 σε 2,5 χρόνια ο χωρικός σχεδιασμός και συγκεκριμένα η κατάρτιση των τοπικών και των ειδικών πολεοδομικών σχεδίων, και μέσω αυτών ο καθορισμός χρήσεων γης, καθώς θα αξιοποιηθούν πιστοποιημένοι ιδιώτες μηχανικοί για την αξιολόγηση των πολεοδομικών μελετών.
Με Προεδρικό Διάταγμα που θα προωθηθεί αμέσως μετά την ψήφιση του νέου νόμου, μειώνονται οι γενικές χρήσεις, ώστε το σύστημα να είναι πιο ευέλικτο, και να διευκολύνει τις μικτές χρήσεις γης.
Με το ίδιο Προεδρικό Διάταγμα καθιερώνεται η Εθνική Ονοματολογία Χρήσεων Γης που θα εφαρμόζεται σε όλα τα είδη σχεδίων χρήσεων γης με ενιαίο τρόπο.
Δημιουργείται επίσης η Ψηφιακή Τράπεζα Γης, που «θα επιτρέπει την αποδοχή και προσφορά συντελεστή δόμησης ψηφιακά, γρήγορα και απρόσωπα, χωρίς αυτός να γίνεται αντικείμενο συναλλαγής».
Επιταχύνεται επίσης η έκδοση οικοδομικών αδειών και ενισχύεται η ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης.
Επιπλέον, δίνονται στους ιδιοκτήτες κίνητρα για «απόσυρση» κτιρίων προκειμένου να ανανεωθεί το κτιριακό δυναμικό, ενώ το κράτος αποκτά τη δυνατότητα απαλλοτρίωσης ορόφων, που αναμένεται να οδηγήσουν στο «χαμήλωμα» κτιρίων σε ευαίσθητες περιοχές, χωρίς κόστος για το δημόσιο και με δίκαιη αποζημίωση των ιδιοκτητών, ενώ εξορθολογίζεται το σύστημα των ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων, με στόχο την προστασία της περιουσίας των πολιτών.
Παρέχονται επιπλέον κίνητρα για ενίσχυση της προσβασιμότητας των κτιρίων για άτομα με ειδικές ανάγκες και προβλέπεται η δυνατότητα εγκατάστασης κατασκευών, όπως ειδικές ράμπες εκτός της ρυμοτομικής γραμμής, αλλά η προσθήκη ανελκυστήρων σε κτίρια, όπου δεν υπήρχε σχετική πρόβλεψη στην αρχική οικοδομική άδεια.
Όπως έχει δηλώσει ο υφυπουργός Περιβέλλοντος και Ενέργειας Δημήτρης Οικονόμου, εμπλουτίζονται τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια με προβλέψεις σε σχέση με την προσαρμογή στην Κλιματική Αλλαγή, τον καθορισμό δημοτικού οδικού δικτύου, τον χωρικό σχέδιο αντιμετώπισης καταστροφών. Επιπλέον, διαμορφώνεται ένα ενιαίο καθεστώς οικισμών, με συγκεκριμένες προδιαγραφές και όρους δόμησης, με έτος αναφοράς για την οριοθέτηση το 1981. Σύμφωνα με τον κ. Οικονόμου, με το νέο νομοσχέδιο προτείνεται μείωση των συντελεστών δόμησης σε κατοικίες σε 186 τμ στα 4.000 τμ και για κάθε επιπλέον τμ ΣΔ 0,018 και σε ξενοδοχεία 0,18/0,15/0,10/ στα ιδιαιτέρως αναβαθμισμένα 0,2/ στα αναβαθμισμένα 0,19, ενώ σε δύο χρόνια προβλέπεται και κατάργηση όλων των παρεκκλίσεων.
