της Μαρίας Μπακοπούλου
Να… έρθουν ξανά στη ζωή τα εμβληματικά ξενοδοχεία «Ξενία» ανά την Ελλάδα επιχειρεί η πολιτεία μέσω διαγωνισμών της ΕΤΑΔ (Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου) και του ΤΑΙΠΕΔ (Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου), θυμίζοντας την ιστορία μεγαλείου αλλά και απαξίωσης, καθώς πολλά από αυτά ξεκίνησαν φιλόδοξα και εγκαταλείφθηκαν στο έλεός τους από το κράτος.
Tα Ξενία και οι απόπειρες για την αναβίωσή τους ήρθαν εκ νέου στην επικαιρότητα, καθώς μόλις πριν από λίγες βδομάδες ολοκληρώθηκε η παραχώρηση από την ΕΤΑΔ, για 50 χρόνια, του Ξενία Χίου στην εταιρία Avlum Enterprises, συμφερόντων του ομίλου Τσάκου, με την εφοπλιστική οικογένεια που κατάγεται από το νησί, να επιθυμεί πλέον τα επόμενα χρόνια να δώσει εκ νέου πνοή στο κτίριο, το οποίο μετά από μελέτες θα ανακαινισθεί εκ βάθρων. Σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά, το ξενοδοχείο θα αναδιαμορφωθεί με σεβασμό στο παρελθόν του και θα επαναλειτουργήσει ως σύγχρονη ξενοδοχειακή μονάδα, αφού γίνουν οι απαραίτητες μελέτες, όπως δήλωσε στο THECEO.GR ο διαχειριστής εκ μέρους του ομίλου κ. Γιάννης Σαρόγλου, το πιθανότερο μέσα στο 2022.
Στην επικαιρότητα τώρα και ως δέλεαρ για κάθε πιθανό επενδυτή βρίσκεται το Ξενία Κομοτηνής, το οποίο έχει εγκαταλειφθεί από το 2013. Το ξενοδοχείο έχει βγει, ήδη, προς αξιοποίηση με τη διενέργεια ηλεκτρονικού ανοικτού πλειοδοτικού διαγωνισμού (e-auction) από την ΕΤΑΔ, μέσω του ιστότοπου www.e-publicrealestate.gr και με βάση τα στοιχεία που αναγράφονται η διαδικασία θα εκκινήσει με ετήσιο μίσθωμα στα 35.000 ευρώ. Η διαγωνιστική διαδικασία θα παραμείνει ανοιχτή μέχρι τις 29 Οκτωβρίου, ενώ η μίσθωση του ακινήτου θα αφορά διάστημα 50 ετών.
Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο της πόλης, σε απόσταση 600 μέτρων από την κεντρική πλατεία, την Πλατεία Ειρήνης. Απέχει 2.800 μ. περίπου από την πλησιέστερη έξοδο της Εγνατίας Οδού. Το κτίριο αποτελείται από δύο (2) πτέρυγες. Το οικόπεδο έχει έκταση 18.205,16 τ.μ. και το κτίριο καλύπτει 2.134,44 τ.μ.. Στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχει ναός, κολυμβητική δεξαμενή, σιντριβάνι, παιδική χαρά και υπαίθριος χώρος στάθμευσης. Το οικόπεδο διαθέτει υπόλοιπο δόμησης.
Ακολουθούν τα Ξενία Έδεσσας, Βυτίνας, Πλαταμώνα, Κύθνου
Την ίδια στιγμή, μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται να βγει στο… σφυρί και το Ξενία της Έδεσσας, ενώ θα ακολουθήσουν αυτά της Βυτίνας και του Πλαταμώνα, τα οποία παραμένουν κλειστά εδώ και πολλά χρόνια.
Εξάλλου, εκ νέου στο… σφυρί, δε, αναμένεται να βγει σύντομα και το Ξενία Κύθνου, ένα ιδιαίτερο κτίσμα, καθώς εκτός από το κτίριο του ξενοδοχείου, έχει και ένα διατηρητέο υδροθεραπευτήριο.
Το συγκρότημα αποτελείται από το ξενοδοχείο «Ξενία» (με δυναμικότητα 96 κλινών κατανεμημένων σε 46 δωμάτια), 1 υδροθεραπευτήριο με 14 μαρμάρινα λουτρά (διατηρητέο), 1 υδρομασάζ και υποστηρικτικές υποδομές. Θεωρείται, μάλιστα, η πρώτη τουριστική υποδομή… spa στην Ελλάδα αφού το υδροθεραπευτήριο σχεδιάστηκε από τον βασιλικό αρχιτέκτονα την οθωμανική περίοδο, Christian Hansen, ενώ μεταξύ 1871-1891 το κτίριο τροποποιήθηκε από τον αρχιτέκτονα Τσίλλερ.
Το εν λόγω Ξενία έχει ιστορία, καθώς παρότι το ΤΑΙΠΕΔ προσπάθησε να βρει επενδυτή μέσα στο 2019, η μία και μοναδική προσφορά που υποβλήθηκε ήταν κάτω από τις οικονομικές προσδοκίες και τελικά ο διαγωνισμός κηρύχθηκε άγονος. Τους επόμενους μήνες ακούγεται ότι το ακίνητο θα διατεθεί εκ νέου προς παραχώρηση, με την ελπίδα αυτή τη φορά να βρεθεί ενδιαφερόμενος.
Γρ. Τάσιος (Πρόεδρος Πανελλήνιας Oμοσπονδίας Ξενοδόχων): Επένδυση με μικρή διαθεσιμότητα και υψηλό κόστος
Σχετικά με τις προσπάθειες αναβίωσης των ξενοδοχείων Ξενία, ο Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων Γρηγόρης Τάσιος δηλώνει στο THECEO.GR ότι δύσκολα τα ξενοδοχεία θα αποκτήσουν την αίγλη του παρελθόντος και θα προσελκύσουν επενδυτές γιατί, ουσιαστικά, πρόκειται για μια επένδυση με υψηλό κόστος κακή σε σχέση με την πιθανή αναμενόμενο ωφέλεια: «Θεωρώ, ειδικά σε αυτές τις εποχές που διανύουμε πολύ ριψοκίνδυνο ένας επενδυτής να βάλει χρήματα στην αναβίωση ενός Ξενία, την ώρα που ούτε τα συμβατικά ξενοδοχεία παλεύουν για την επιβίωσή τους. Πρώτον γιατί συνήθως είναι μικρά ξενοδοχεία με ελάχιστη διαθεσιμότητα και δεύτερον γιατί χρειάζονται καταρχήν και πάρα πολλά χρήματα για να τα ανακαινίσει κανείς. Να το πω απλά, ότι δεν βρίσκεται καμία επιχειρηματική ευκαιρία στο να πάρει κάποιος επενδυτής στην παρούσα φάση ένα Ξενία και να το στήσει από την αρχή, εκτός αν έχει ως πλάνο να πάρει π.χ. δύο ή τρία μαζί και να τα ομαδοποιήσει».
Η ιστορία των Ξενία
Τα Ξενία ξεκίνησαν να δημιουργούνται και να εντάσσονται σε ένα κρατικό πρόγραμμα κατασκευής και λειτουργίας ξενοδοχείων του Ε.Ο.Τ. από το 1950 έως το 1974. Το λόγω πρόγραμμα στόχευε στην ανάπτυξη του τουρισμού και μέσω αυτής της προσπάθεια ολοκληρώθηκε η ανέγερση 40 ξενοδοχειακών μονάδων σε διάφορα μέρη της Ελλάδας, όπως νησιά, αρχαιολογικούς χώρους, δίπλα σε κεντρικούς οδικούς αξόνες, αλλά και σε περιοχές με ιδιαίτερο τουριστικό ενδιαφέρον.
Ξενοδοχεία «ΞΕΝΙΑ» συναντάμε σε περιοχές όπως: η Άνδρος, ο Πόρος, η Μύκονος, η Θάσος, η Ναύπακτος, η Αρχαία Ολυμπία, η Καλαμπάκα και το Ναύπλιο, αλλά και παλαιότερα στα Ιωάννινα και τα Χανιά.
Το σχεδιασμό των ξενοδοχείων είχε αναλάβει τότε μια σειρά αξιόλογων αρχιτεκτόνων με επικεφαλής τον Άρη Κωνσταντινίδη, ενώ ο αρχιτεκτονικός τους σχεδιασμός βασίστηκε στην εναρμόνιση με το φυσικό τοπίο και την ανάδειξη των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών της κάθε περιοχής.
