Μόνο το 1/3 της εισοδηματικής απώλειας του 40% από ενοίκια θα συμψηφίζεται με φόρους

 ¡»¡—œ‘≈—« « ¡‘Ãœ”÷¡…—¡ ”‘œ  ≈Õ‘—œ Àœ√Ÿ ‘ŸÕ ¡Õ≈ßÃ

Μόνο το 1/3 της εισοδηματικής απώλειες του 40%, που θα υποστούν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων που μισθώνουν τα ακίνητά τους, εξαιτίας της αναγκαστικής μείωσης των ενοικίων (κατά 40%), θα πάρουν πίσω από το δημόσιο με τη μορφή εκπτώσεων φόρου.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα εισπράξουν το 60% των συμφωνηθέντων ενοικίων για τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο και Μάιο ή και για περισσότερους μήνες. Όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρας, οι μειώσεις των ενοικίων κατά 40% δεν θα περιοριστούν μόνο στους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο και Μάιο αλλά θα συνεχιστούν και κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, ίσως και το φθινόπωρο, για χιλιάδες περιπτώσεις επαγγελματικών μισθώσεων, μισθώσεων κύριας κατοικίας και φοιτητικής στέγης. Ειδικότερα, βάσει των όσων ανέφερε ο υπουργός:

* Η παροχή του δικαιώματος πληρωμής ενοικίου μειωμένου κατά 40% θα συνεχιστεί και το μήνα Ιούνιο για όσες επιχειρήσεις παραμένουν κλειστές καθώς και για επιχειρήσεις που ανήκουν στους κλάδους του τουρισμού, της εστίασης, των μεταφορών, του πολιτισμού και του αθλητισμού.

* Το ίδιο δικαίωμα θα παρέχεται και σε όσες επιχειρήσεις άνοιξαν τον Μάιο, συμπεριλαμβανομένου του λιανικού εμπορίου.

* Στις επιχειρήσεις που ανήκουν στους κλάδους του τουρισμού, των μεταφορών, του πολιτισμού και του αθλητισμού θα δοθεί επιπρόσθετα το δικαίωμα πληρωμής ενοικίου μειωμένου κατά 40% και στους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο.

* Δικαίωμα πληρωμής μειωμένου κατά 40% ενοικίου για την πρώτη τους κατοικία και τη φοιτητική κατοικία των εξαρτώμενων μελών τους διατηρούν και όλοι οι εργαζόμενοι των οποίων οι συμβάσεις εργασίας τελούν σε καθεστώς προσωρινής αναστολής.

Το 40% που οι εκμισθωτές θα συμψηφισθεί με μελλοντικές φορολογικές υποχρεώσεις τους, όπως ο φόρος εισοδήματος και ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).
Βάσει των όσων ανέφερε ο υφυπουργός Οικονομικών Θεόδωρος Σκυλακάκης το 33% από το μη εισπραττόμενο 40% των συμφωνηθέντων ενοικίων θα ληφθεί υπόψη από τη Φορολογική Διοίκηση ως πίστωση ή έκπτωση φόρου, η οποία θα συμψηφιστεί με οφειλές που θα πρέπει να καταβάλει ο φορολογούμενος από τον Ιούλιο και μετά.

Για να υπολογιστεί επακριβώς το ποσό της έκπτωσης, κάθε ιδιοκτήτης που αναγκάστηκε να αποδεχθεί μείωση κατά 40% στα εισπραχθέντα ενοίκια ενός ή δύο ή τριών ή περισσότερων μηνών του 2020 θα κληθεί να υποβάλει ηλεκτρονικά, σε ειδική πλατφόρμα στο σύστημα ΤAXISnet, έκτακτη δήλωση απώλειας εισοδημάτων από μισθώματα, στην οποία θα πρέπει να αναγράψει στοιχεία για το μισθωτήριο συμβόλαιο, τα οποία θα μπορούν να διασταυρωθούν με την ήδη υποβληθείσα στο ΤAXISnet δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης καθώς και στοιχεία για τα ποσά εισοδηματικής απώλειας, τα οποία αντιστοιχούν στα μη εισπραχθέντα τμήματα των συμφωνηθέντων μισθωμάτων, λόγω της επιβολής της αναγκαστικής μείωσης του 40%. Προϋπόθεση για να γίνει δεκτή η δήλωση και να κατοχυρωθεί η έκπτωση φόρου θα είναι να αποδειχθεί η μη είσπραξη των ποσών που θα έχουν δηλωθεί ότι αντιστοιχούν στο 40% των συμφωνηθέντων μισθωμάτων.

Το ποσό της έκπτωσης που θα δικαιούται κάθε ιδιοκτήτης θα προσδιορίζεται με την εφαρμογή συντελεστή 33% επί του δηλωθέντος ποσού εισοδηματικής απώλειας. Π.χ. αν το συνολικό ποσό της δηλωθείσας και αποδειχθείσας εισοδηματικής απώλειας είναι 1.800 ευρώ, τότε το ποσό της έκπτωσης φόρου θα προσδιορίζεται στα 600 ευρώ. Δεν αποκλείεται πάντως, εναλλακτικά, να εφαρμοστούν κλιμακωτά ποσοστά, τα οποία θα διαμορφώνουν μεσοσταθμικά το συντελεστή υπολογισμού της έκπτωσης στο 33%. Σε μια τέτοια περίπτωση, η κλιμάκωση θα είναι αντιστρόφως ανάλογη του δηλωθέντος ποσού, δηλαδή μπορεί να ξεκινά από 40% ή ακόμη και 50% για χαμηλά ποσά εισοδηματικών απωλειών και να περιορίζεται στο 20% ή ακόμη και στο 10% για υψηλά και πολύ υψηλά ποσά.

Για τους εκμισθωτές ακινήτων σε πληττόμενες επιχειρήσεις και εργαζομένους που αναγκάζονται να αποδεχθούν μειώσεις 40% στα ενοίκια, δεν θα ισχύσει μόνο η έκπτωση μέρους των εισοδηματικών απωλειών από μελλοντικές φορολογικές υποχρεώσεις αλλά θα συνεχιστούν και οι αναστολές και οι παρατάσεις στις προθεσμίες καταβολής βεβαιωμένων οφειλών προς τη Φορολογική Διοίκηση.

Εντονες αντιδράσεις από την ΠΟΜΙΔΑ: «Αλχημείες επικοινωνιακού τύπου»

Οι ανακοινώσεις και τα σχέδια της κυβέρνησης για τον τρόπο με τον οποίο θα υπολογιστούν οι «αποζημιώσεις» προς τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων για τις απώλειες εισοδήματος που υφίστανται λόγω της μείωσης των ενοικίων κατά 40%, καθώς επίσης και οι κυβερνητικές εξαγγελίες για τη συνέχιση των αναγκαστικών μειώσεων των ενοικίων και τους επόμενους μήνες προκάλεσαν την έντονη αντίδραση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Σε χθεσινή ανακοίνωσή της η Ομοσπονδία τονίζει ότι «γίνεται καθημερινά δέκτης εντονότατων διαμαρτυριών από αγανακτισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων από όλη τη χώρα, που βλέπουν να παρατείνεται το ίδιο “κουβαρνταλίκι” σε βάρος τους χωρίς ορατό τέλος και χωρίς κανένα ουσιαστικό αντίβαρο υπέρ τους…».